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宅地70年产权续期是否收费?房地产管理法修改或有答案

  针对社会民多较为关心的住宅建设用地行使权到期如何续期以及续期是否缴费等题目,《民法典》清晰:住宅建设用地行使权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,按照法律、走政法规的规定办理。

  那么,今后续期的费用题目将按照什么法律、哪些走政法规来办理?最新新闻表现,今后《城市房地产管理法》的修改能够涉及这一关键题目。

  现在清淡民多购买的商品住宅,其所涉及的土地行使权大多为70年,获取代价为开发商所开销的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一。内心上,这个成本是由购房者来首先承担。

  现走《物权法》第149条规定:住宅建设用地行使权期间届满的,自动续期。对比可见,《民法典》增补了“续期费用的缴纳或者减免,按照法律、走政法规的规定办理”这句话。

  《民法典》将于2021年1月1日首实走,现走《物权法》则同时废止。换言之,相关住宅建设用地行使权期间届满续期题目,后续将按照《民法典》的规定来实走。而外界进一步关注的重点将不在聚焦所以否自动续期,而是更偏重于续期费用如何缴纳以及是否减免等方面。

  宅地产权如何续期题目早已进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权珍惜制度依法珍惜产权的偏见》挑出,要钻研住宅建设用地等土地行使权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产永远受珍惜的良益和安详预期。

  2016年4月,浙江温州片面住宅20年的土地行使权到期但房屋一切权未到期,市民在办理营业时被告知土地续期需几十万元的手续费,引首外界哗然。此后,相关部委构成说相符调研组赴温州调研。

  以前12月,时任原国土资源部副部长的王广华外示,针对温州当地20年住房土地行使权到期题目,国土部和住建部会商后回复,能够采用“两纷歧平常”的过渡性手段处理,即不必要挑出续期申请,不收取费用,平常办理营业和登记手续,涉及“土地行使期限”,仍填写该住宅建设用地行使权的原首首日期和到期日期。

  温州住宅续期题目固然得到较为完善地解决,但毕竟20年产权住宅在国内尚属幼批,大无数住宅的用地产权为70年,这片面住宅用地在续期时是否也会“不收取费用”,才是外界更关注之处。

  将于明年实走的《民法典》对续期费用的规定较为原则,综相符多方新闻来看,成功案例《城市房地产管理法》的后期修改有看涉及到这一关键题目。

  2018年8月,民法典草案物权编挑请全国人大常委会审议时,关于住宅建设用地行使权期间届满续期题目,全国人大常委会法工委主任沈春耀外示,按照党中央制定的相关做事安排,该项做事由国务院相关部分钻研,挑出方案后,国务院挑出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

  沈春耀外示,物权编草案按照现走物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定。国务院正式挑出修改相关法律的议案后,再进一步做益衔接。

  自然资源部政策法规司司长魏莉华5月29日也外示,《民法典》对住宅建设用地行使权续期题目作出原则规定,这为保障群多“户有所居”吃下“定心丸”。至于续期费用详细如何缴纳和减免,在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步清晰的规定。

  现走《城市房地产管理法》自1995年1月1日首实走。最新的一次修改是2019年8月26日,当日,十三届全国人大常委会第十二次会议外决议决关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

  不过,这次修改重要是相符作《土地管理法》相关整体土地入市的修订,将《城市房地产管理法》第九条修改为:“城市规划区内的整体一切的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的行使权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”

  除此之外,往年这次《城市房地产管理法》的修订异国涉及其他内容。

  在涉及住宅建设用地行使权届满题目上,现走《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地行使权出让相符同约定的行使年限届满,土地行使者必要不息行使土地的,答当至迟于届满前一年申请续期,除按照社会公共益处必要收回该幅土地的,答当予以制定。经制定准予续期的,答当重新签定土地行使权出让相符同,按照规定开销土地行使权出让金。

  此外,土地行使权出让相符同约定的行使年限届满,土地行使者未申请续期或者虽申请续期但按照前款规定未获制定的,土地行使权由国家无偿收回。

  以现走《城市房地产管理法》的规定来看,土地行使权行使年限届满续期必要缴纳土地出让金。在异日对该法进走修订时,这一规定如何调整将值得外界关注。

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义务编辑:陈志杰

posted @ 20-06-02 02:35  作者:admin  阅读量:

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